Монография содержит анализ концептуальных и методологических проблем, с которыми испытывают затруднения теоретики и сталкиваются в своей работе практикующие оценщики бизнеса, а также объясняет причины, вызвавшие эти проблемы. Она в значительной степени опирается на научные статьи автора, опубликованные за последние 6–8 лет, а также материалы его докторской диссертации.
Монография полностью соответствует тематике учебных программ для магистрантов по направлению «Оценка бизнеса и оценочная деятельность». Однако издание подобной монографии окажет несомненную помощь и аспирантам, обучающимся по научной специальности 08.00.10 (специализация «Оценка бизнеса»), в осознании ряда сложных теоретических проблем оценки, в выборе научного направления и формулировки темы диссертационного исследования. Она будет интересна теоретиками и методистам в области оценки бизнеса и безусловно полезна практикам и преподавателям оценочных дисциплин, а также широкому кругу лиц (инвесторам, собственникам различных бизнесов, сотрудникам консалтинговых агентств и кредитных отделов банков), реализующих свои интересы в указанной сфере.

Введение	3
Глава 1. СИСТЕМНЫЙ ПОДХОД В ТЕОРИИ ОЦЕНКИ	4
1.1. Современные проблемы теории оценки и пути их решения	4
1.2. О системном подходе в оценке собственности	6
1.3. О проблеме адаптации теории оценки к российским реалиям	18
1.4. О возможности аксиоматического построения теории оценки	28
1.5. О применении моделирования в оценке	30
1.5.1. Классификация экономико-математических моделей, их свойства	30
1.5.2. О модельном подходе к построению и анализу определений стоимостных понятий в оценке	39
1.6. О субъективизме в оценке и проблеме качества оценочных услуг	42
Глава 2. НОРМАТИВНАЯ БАЗА ОЦЕНКИ	46
2.1. Многозначность понятия «оценка». Особенность рыночной оценки	46
2.2. Понятие «оценочная деятельность». «Объект» и «субъект» оценки	56
2.3. О саморегулировании в сфере оценочной деятельности	65
2.4. Стандартизация в сфере оценки: проблемы и задачи	68
2.5. Проблемы базовых Федеральных стандартов оценки (ФСО 1–3)	75
Глава 3. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ	86
3.1. Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки	86
3.2. Право собственности и его основные свойства	91
3.3. Анализ понятия «собственность»	95
3.4. Понятия «объект собственности» и «субъект собственности». Отношения собственности	98
3.5. Цепочка понятий «вещь — имущество — имущественный комплекс»	100
Глава 4. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ	105
4.1. Бизнес как объект оценки	105
4.1.1. Организационно-экономические формы ведения бизнеса. «Предприятие» и «фирма»	105
4.1.2. Организационно-правовые формы предприятий	107
4.1.3. Влияние вида управления на оценку бизнеса	115
4.1.4. Понятие компании «закрытого типа»	116
4.1.5. Понятие «типичного бизнеса»	117
4.1.6. Бизнес как инвестиционный товар	118
4.2. Цели и функции оценки	119
4.2.1. Функции оценки, для которых обязательно проведение рыночной оценки в РФ	122
4.2.2. Взаимосвязь между функцией оценки и видами стоимости, используемыми в оценке бизнеса	123
4.3. Виды стоимостей, используемых в оценке бизнеса	124
4.3.1. Стоимость и оценочная стоимость	125
4.3.2. Стоимостные, затратные и ценовые категории в сравнении¤	129
4.3.3. Рыночная стоимость и стоимости рыночного типа	134
4.3.4. Инвестиционная стоимость и понятие «ценности». Стоимости в использовании	147
4.3.5. Фундаментальная стоимость	151
4.3.6. О понятии «справедливая стоимость» в оценке	153
4.4. Базовые концепции оценки и оценочные принципы	158
4.4.1. Оценочные принципы как система аксиом теории оценки	161
4.4.2. Анализ взаимосвязей между группами принципов, используемых в оценке бизнеса	165
Глава 5. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ	168
5.1. Процесс оценки, его характеристики и этапы	168
5.2. Особенности перекрестного регионально-отраслевого анализа в оценке бизнеса	172
5.3. О методике отбора предприятий-аналогов	178
5.4. Преобразование отчетности в оценке бизнеса	184
5.4.1. О понятиях «бухгалтерской оценки» для оценщика	185
5.4.2. Трансформация из РСБУ в GAAP. Основные различия между двумя системами учета	189
5.4.3. О результатах сравнительного анализа финансового состояния предприятия по РПБУ и GAAP для целей оценки бизнеса	192
5.5. Проблема выбора подходов и методов оценки бизнеса	194
5.5.1. Формирование системы факторов, влияющих на выбор подходов и методов в процессе оценки бизнеса	194
5.5.2. О проблеме выбора подходов и методов в оценке машин и оборудования	197
5.6. Некоторые вопросы применения оценочных подходов и методов	199
5.6.1. Применение корректировок оценочных мультипликаторов в рамках Сравнительного подхода	199
5.6.2. Проблемы структурного построения ставки дисконта	205
5.6.2.1. О применении факторного анализа при построении ставки дисконта кумулятивным методом	205
5.6.2.2. О возможностях использования результатов финансового анализа предприятия при построении ставки дисконта	210
5.6.2.3. К вопросу о выборе ставки дисконтирования в оценке бизнеса в России	214
5.6.2.4. О структуре ставки дисконта в оценке венчурных компаний	219
5.6.3. Проблема учета рисков в ставке дисконта	236
5.6.3.1. Классификация рисков в оценке бизнеса	236
5.6.3.2. Методы качественного анализа в системе управления инвестиционными рисками	243
5.6.4. Структура странового риска и его учет в ставке дисконта	245
5.6.5. Особенности оценки малого бизнеса	250
5.7. Оценка долевого участия в бизнесе	254
5.8. Итоговые корректировки в оценке бизнеса	258
5.9. Особенности реализации процедуры согласования	262
5.9.1. Процедура согласования — завершающий этап оценки	263
5.9.2. Экспертный метод в процедуре согласования	265
5.9.3. Процедура согласования как задача принятия решения	266
5.9.4. Пример применения МАИ при проведении процедуры согласования в оценке бизнеса	268
5.10. Об актуализации представлений, связанных с информационной базой оценки	273
5.10.1. Анализ требований, предъявляемых к оценочной информации нормативными документами	277
5.10.2. О необходимости соответствия экономико-математических моделей, применяемых в оценке, типу используемой информации	280
5.10.3. О проблеме точности информации в оценке	284
5.10.4. Проблемы, связанные с информационной базой оценки	288
Библиографический список	292